全国第一服装の商業界の拡大は絶えず同質化の潜在的な危険を残している。

広百集団が全面的に広交会の花の展示館を持った後の経営位置づけには最新の動向があります。筆者は最近、広百集団が経営権を譲渡する方式で、広州温州商会との間に服装分会協力その中で、流花館の商業貿易エリアは服装長期展貿易プラットフォームとして位置づけられます。

また、茘湾区と越秀区の交差点にまたがる28万平方メートルの空母級衣装城「広州世界貿易服装城」（以下「世界貿易」という）も着工し、来年初めには閉幕する予定です。今から明日の二年間にかけて流行している地区の服装専門市場の面積は現在の60万平方メートルから100万平方メートルを超えるまで拡大されます。名実ともに全国第一の服装商圏になります。

現状：流花商圏の拡大と世界貿易服装城の建設がすでに始まった。

今年2月、広州市投集団は広州交易会の旧跡流花館の10年間の経営権を獲得しました。その中に9.23万平方メートルの商業貿易地区と5.6万平方メートルの展示会区が含まれています。広百集団は受け取った後に1億元の費用を費やして展示館を装飾し、「中華汇」と改名しました。広百集団理事長の荀振英さんは以前、流花館は全国の優秀なブランドと製品を集めて、商品の展示、卸売り、小売を一体に集めて、「永遠に幕を閉じない取引会」を作り上げると述べました。

世界貿易服装城或いは来年試業します。

最近筆者は広百が流花館を譲渡経営権で広州温州商会服装分会に転貸したいと考えていますが、後者は長期服装展貿易会館にするつもりです。記者は広百集団ブランド伝播部副総監督の湯智全氏に電話し、賃貸料のレベルと双方の協力の詳細を確認しました。

また、流し花服装商圏では28万平方メートルという都市複合体プロジェクト、広州世界貿易服装城がすでに着工しました。聞くところによると、このプロジェクトはマンション、オフィスビルと商業城を含んで、3000数セットの独立した財産権の商店を持って、そして3500台の駐車スペースがあります。記者はその招商の不動産の本の上で見て、プロジェクトの投資者は広鉄グループ、南嶺鉄道の不動産開発有限会社と広州銘隆不動産開発有限会社です。ある業界関係者によると、このプロジェクトエリアはもともと鉄道駅の広鉄の物流荷下ろしエリアで、実際の投資者は温州商会で、広鉄集団は地皮だけで投資し、来年中に試業する予定です。

全国最大の衣料品売り場

筆者は、広州交易会の流花館全体がアルペジオ会館に移転してから、この二年間、流花服装の商業圏の拡張が止まったことがないようです。まず、東宝グループは広交会20号館の東宝展覧センターを率先して顔を変えて、東宝国際婦人服展貿易城に位置を変えました。続いて、アメリカABグループは3000万元を流花商圏に投資すると発表しました。元友誼賓館を広州の最も専門的な対外貿易服装取引プラットフォームに改造しました。2007年10月、壹馬交通投資会社は10億元余りの壹馬服装広場を投資して開業しました。

また、安華集団が投資運営し、ホテルを改造した広州美博服装城もモデルチェンジされ、今年初めて美博運動城に変身しました。広東省服装服飾業協会の丁宁常務副会長は、老広交会の周辺の既存のパビリオンやホテルのモデルチェンジに伴い、プロの市場に抱擁されるようになり、現在すでにオープンした34の衣料品市場は、総経営面積が100万平方メートルに近い商業量を背景に、これは中国最大のアパレル業界になるという懸念がないと評価しています。

調査：家賃を減免して取引先の世界貿易を引きつけて安く市に入って局を攪乱しますか？

聞くところによると、世界貿易服装城は茘湾区と越秀区の交差点にまたがり、衣類、靴帽子、皮革、アクセサリーなどを経営しています。しかし全体の服装城の外郭は紅綿、白馬、壹馬、天馬、明珠、錦都、広安、金祥などの服装城に囲まれています。地理的な位置は優越とは言えません。

家賃の価格は関係があります招商の成果

ある業界関係者は記者に対し、世界貿易服装城は安い価格或いは一部のレンタル免除の投資戦略を取って市に入るかもしれません。現在、流花地区で各大服装城の優良ブランドの取引先に契約を出して、賃貸料の減免でこれらのブランドの取引先を誘致しています。

赤い綿の国際ファッションセンターで紳士服のブランドを経営している裏通りの男の子はその中の予約を受けた商店です。その責任者の施暁明さんは記者団に、もし世界貿易服装城の賃貸料水準が現在の流用賃貸相場と同じなら、その投資家は大きな抵抗があります。安い価格で賃貸料を免除する投資戦略を採用すれば、一部のブランドの取引先が過去に500平方メートル以上の店舗を持ってブランド旗艦店や展示ホールを設立し、一部の小売店を誘致して進駐させるかもしれません。「世界貿易服装城は短期的に人気があるということもあり得ないわけではないですが、肝心な点は家賃の値段が適当であることです。」施暁明によると、現在いくつかのブランドの商店は商業圏のいくつかのアパレル都市で店舗があり、販売されている商品はほとんど同じです。さらに重要なのは、衣料品の卸売り価格はすでに透明で、仕入先はもう三軒より多くないです。

世界貿易或いは家賃を50%値下げして市場に入る。

業界関係者によると、世界貿易服装城は現在のフローティングストアの賃貸料の平均価格の50%以下、さらに低い価格で市場に入る可能性があるという。調査によると、経済危機のどんよりとした都市を出るにつれて、家賃も高くなっています。いくつかの衣料品店の賃貸料は昨年5.5%の割引をして、今年はすでに7%の値上げをして、金融危機前の水準に回復しました。西路の枠に立つと、家賃も前の2万元/月から3万～4万元/月に値上がりしました。

今年、不動産市場は二回の規制嵐を経験した後、商店投資は投資家の「狩猟」の範囲に入った。合富買い付けの統計によると、ここ数ヶ月、広州の商業不動産市場での投資が活発な店舗は300万～500万元に集中しており、年初より2、3割増えています。そのため、世界貿易服装城の価格が安いです。

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業界検討

商圏拡大の弊害？諸刃の剣は位置をずらすことがポイントです。

今回の広州交通委員会の移転によって引き出された流花服装の商業界の拡張潮について、紅綿国際ファッション城の総経理の卜暁強は、服装業界の進出のハードルが低く、競争はもともとすでにかなり激しくなっていると述べました。昨年以来、服の原材料、労働力のコストが絶えず上昇しており、服企業の生存圧力はすでに大きくなりました。

白馬服装市場の程九洲総経理は、流行服装の商業圏の拡大には利点があり、一方で、新入生の市場が企画、機能の位置づけ、業態の配置などから革新と補完をしっかりと行うことができれば、流動花製品の豊富な多様化に有利であり、ストリーミング服業界の放射力と影響力を高めることができると考えています。

統計によると、金融危機の影響を受けて、広州市は昨年億元以上の専門市場が157件あり、前年より5件増えただけで、成約額は1809億元で、同4.5%しか伸びていません。往年の専門市場の増加数量から成約額の同時期の増加幅まで、去年の成績は明らかに往年より低くなりました。

競争が激しくて飽和しましたか？各地の服城で外部の圧力が高まっています。

業界では一般的に、現在は流花商圏の容量が飽和状態になり、同質化競争が激しくなっていると考えられています。程九洲は、現在の商圏が飽和状態に達しているかどうかはまだ言えません。市場は自然に調節できるからです。彼は、現在流行の服装の商業圏の競争の圧力は更に多く外部から来ると思っています。10年前、国内一級服装卸売市場（主にメーカーで構成されています。）は主に広州と杭州にあります。長江デルタと珠江三角は二つの服装基地であり、背後には完備した産業チェーンのサポートがあります。程九洲によると、この3～5年間、全国各地の専門市場は雨後の竹の子のように発展してきた。特に金融危機後、一部の服装工場は立ち退きの傾向が明らかになった。

程九洲の指摘によると、株州、常熟、杭州、福州、武漢、北京などの服装卸売市場はすでに成長してきました。一つの服装城はややもすれば50万～60万平方メートルで、現地の一部の仕入れ業者は近くで仕入れたいです。記者も公開資料から、国内の2000近くの各種のタイプのアパレル市場の中で、ここ5年間、新たに（改造を含む）服装市場の数量は全体の70%を占め、面積はアパレル市場の総面積の85%を占めています。

現在の最大のネックライン？経営方式、ハードウエアの設備は商業圏の拡大速度に追いつけないです。

ここ2年の間に流行しているアパレル業界の急速な拡大による同質化の悪性競争について、多くの取材を受けた服装城経営管理者は懸念を表明しています。紅綿総経理の卜暁強さんは「流花服装商圏の最大発展は、まだ比較的原始的な経営拡張段階にあり、経営品質はまだ新しい発展がなく、中身も質の飛躍がない」と考えています。主に経営取引方式が立ち遅れていて、現金、現物、現場の「三現」の売買を主としています。道路交通、倉庫、駐車場、オフィスビルなどのハードウェア施設の建設はここ数年の商業圏拡大のスピードに追いついていません。

彼は、もし新しく始まる服装城は計画、位置付け、投資などの方面から位置を間違えてと革新を行うことができるならば、招商の方面で四川、湖北、福建、江浙などの地区の服装の先導企業を導入することができて、機能、位置付け、業態の組合せと管理モードの上である程度創造して、商業圏の輻射力を拡大することができますと思っています。

記者は、この10年余りの調整を経て、現在各市場の経営位置がはっきりしています。例えば白馬は中高級ファッションの婦人服、男装を経営しています。赤い綿は若いファッションの男性服として位置づけられています。壹馬は多くの国内有名な中高級男装ブランドの加盟店を集めています。康楽はデニムシリーズを主力商品としています。

専門市場の分析研究に長く携わってきたコンサルタント会社の責任者は、「拡大してから足の付け根を止めるかどうかが重要だ」とばっさりと指摘しています。調査によると、現在の流通商品圏の卸売り市場の同質化経営はかなり深刻で、後者としては、市場での位置づけ、ブランドの導入が既存市場とほぼ同じであれば、これはビジネス圏の発展にとっても不利である。

専門家の観点は市場参入許可敷居保護商圏を設置しなければならない。

聞くところによると、世界貿易服装城と広交会流花館商業貿易区が運営に投入された後、流花服装商業圏の経営面積は現在の60万平方メートルから100万平方メートルに拡大されます。

これに対して、広東商学院流通経済研究所の王先慶所長は、政府部門は対流花服装商圏に参入許可の敷居を設けるべきだと述べました。商圏の耐える能力は限られていますので、無限大に吹聴されることはあり得ません。政府は調査をもとに、現在の市場分布と産業配置によって、一定の「市場保護区」を区分し、市場の育成と誘導責任を担っています。

例えば、当該保護区にある市場に対して都市計画上の確認を行い、区域内の市場開発区と経営者に対して資格確認を行い、区域内の市場開発に適した不動産の確認などを行う。また、服城経営管理者は経営理念を転換し、「敷租」を追求する短期利益の最大化から、商戸と共同でブランドを育成する長期発展軌道に転換するべきである。例えば、市場経営者は取引先を組織して、国内の服装流通ルートの建設を行い、市場チェーンを拡張し、共に国内ルート体系の構築に参与することができる。同時に、市場経営者は共同で市場連盟を設立し、国内の他の地域の市場競争に参加し、地域ブランドを共同で作ることができます。

広東省服装服飾業協会の周倫秘書長も、「現在の消費者の拡大は、誰の家賃が一番低いのか、サービスと管理の差があるべきだ」と指摘しています。彼は、現在、広州の衣料品市場は集貿易、展示、価格、情報、サービス、電子商取引などの機能が一体となって乗り越えられた新たな転換点に入っています。

商業地産を読む「吸血モード」を伸ばす

業界では、新しいフィールドが建設されるたびに、いくつかのブランドの小売業者、特に中小企業は、数年間の蓄積を取り出してアーカイブを取得するには、業界のイメージでは、"吸血"と呼ばれる。中大布市場で布地商を経営していた曽浩さんによると、市場競争が激しくて進まなければ、店の人たちは新場にもっといいハードウェア設備があると心配しています。盛んになったら自分の商売を奪います。その時に更に入場して花の価格がもっと高いです。そのため、この「吸血」現象は各商店圏に存在します。

裏通りの男の子の施暁明さんも、今年以来、服装の原材料の一つである綿が絶えず値上がりし、服装企業の経営圧力が大きいと指摘しています。彼はもう一つの勘定を済ませました。今は200万元の資金があって、100万元の商品しか生産できません。綿は一日に一個の価格で、生地商は現物を用意する勇気がないです。これは服装企業に現金で商品を持ってもらうように要求します。下流の代理店は先に販売してから支払います。そうすると、服装企業が一生懸命に働くのは資金の実力です。

10月13日の綿の取引価格は25380元/トンまで上昇し、国慶節連休前の9月30日より2765元/トン上昇しました。昨年10月の綿の価格は14000元/トン前後で、綿の先物価格も15年間で最高を記録しました。

施暁明は、このような高いコストの圧力の下で、現在流花も“で店を敷きます”の現象が現れて、いくつかの大きな商店は自分のブランドの影響力を利用して、いくつかの新しい場で低い価格でいくつかの店を取って、新しい場が盛んになった後に更にレンタルしてあるいはその他のブランドの経営に譲渡して、賃貸料の差額を儲けて自分の経営の店を養いますと率直に言います。「今は小売りの資金が全くないので、商業圏が拡大するたびに、この「吸血」の仕組みは避けられない。政府に指導政策を打ち出してもらいたい」