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軽贅沢市場の環境変化は金融街ショッピングセンターの運営能力を試します。

2014/6/28 0:07:00 44

＜p＞ここの世界＜a href=“//www.sjfzxm.com/”target=“_blank”＞服＜a＞＜a＞ヘレー＝“//www.sjfzxm.com/”target=“_blank”＞靴＜a＞キャップネットの小部分は、お買い物センターの贅沢なアイテムを紹介します。＜/p＞
＜p＞金融街ショッピングセンターは今回の調整で、テナントの2割を増やし、軽贅沢ブランドを大量に導入し、飲食業の拡充を図るという。新しいラウンドの調整の中で、デパートはもう大きい札だけをめぐって文章を作りません。＜/p＞
＜p＞金融街商用総経理の姚啓懐氏によると、業態レイアウトはデパート調整の重点であり、金融街ショッピングセンターは現在の15%から2倍に拡大する計画である。最近、満記デザートが開業しました。小南国の傘下にある南小館が入居します。デパートが導入した飲食ブランドの客単価は100-200元です。デパートのブランドの豊かさを高めるために、コーヒー、ファッションデジタル、書店、花屋などの業態も続々と進出します。＜/p＞
＜p＞飲食・体験業を増やす以外に、金融街ショッピングセンターは大量の軽贅沢ブランドを吸収する。しかし、姚啓懐氏はショッピングセンターのハイエンドの位置づけは変わらないと強調している。ただ、ハイエンドブランドに対する包容性がより強くなっている。＜/p＞
＜p＞＜strong＞市場環境の変化＜strong＞＜p＞
＜p＞金融街の公式発表による調整案は、キーワードの「軽贅沢」を捉えにくいものです。＜/p＞
＜p＞中购联ショッピングセンター発展委員会の郭増利主任は、「軽贅沢は中国では相対的な概念であり、一線のブランドのことを指し、価格はやや低いが、高いファッション概念を維持するブランドである」と主張した。ファッションと高級ぜいたく品の間に介在する一種の高級品説である。＜/p＞
＜p＞成熟した市場において、よじ登る概念が薄まった後、ぜいたく品の消費は安定した状態になります。国内の反腐敗力の増大に加え、インターネット時代の消費行動の転換は、国内の高級ぜいたくビジネスの低迷が続く制約要因となっている。＜/p＞
＜p＞金融街も2013年の報告で、国の政策調整の影響で消費小売市場のハイエンド消費市場が下降し、金融街ショッピングセンターの売上収入と家賃収入が一定の影響を受けていると言及した。＜/p＞
＜p＞これにより、国内のショッピングセンターの運営者の急務は、客層の年齢帯を延長し、客層がカバーするブランドグループの豊かさを延長することであり、これは世界的にも大勢の傾向があります。＜/p＞
＜p＞「過去のように狭い区間に集中していたわけではなく、運営商工会議所があらゆる方法で価格帯を延長しています。価格帯が長くなると、年齢帯、収入帯が長くなります。郭増利氏は、これまでハイエンドの商業はハイエンドブランドだけで、ハイエンドの人々にサービスすると説明しています。今は軽奢とハイエンドの限界が薄れてきています。延展後、カバーする客層の範囲が大きくなります。これはショッピングセンターの客の位置付けがますます多様化していることを示しています。＜/p＞
＜p＞ある北京の商業不動産専門家は、今回の金融街は、軽奢ブランドへの傾斜や飲食業の拡大を通じて、ブランドのカバー客群を拡大して、より多くの人の流れを呼び込み、売上高を上げてプロジェクトの収益を上げることを期待していると総括しました。＜/p＞
＜p＞実は、金融街のショッピングセンターでは、これまで非難されてきた劣勢の一つとして、客数が少なすぎるということです。会社や専門家の間でも、単なる客足量は購買力や売上高と同じではないと指摘しています。＜/p＞
＜p＞しかし、姚啓懐氏はこのほど、デパートの一日平均客数は2万人ぐらいで、客流はまだ向上の余地があると紹介しました。「今年の百貨店の普及と販促活動は以前を上回っており、デパートのモデルチェンジ効果も明らかで、5月の客流は前年同期比35%以上増加し、6月の前半は前年同期比50%増となった」会社のレベルでは、顧客の流動量はなくてもよい参考データではないことが分かります。＜/p＞
＜p＞＜strong＞運営能力試験＜strong＞＜p＞
＜p＞弁証法の常識としては、事物の発展変化は内外の共通作用の結果であり、内因も根本的な原因である。＜/p＞
＜p＞同様にハイエンドの贅沢な商業プロジェクトの中の優秀者で、CBDビジネスエリアにある北京新光天地百貨は同じ業界背景の下で、その近年の売上高は70億以上を維持していますが、金融街ショッピングセンターのこのデータは10億20億の間に維持されています。＜/p＞
＜p＞北京の商業不動産圏で一般的に認められているのは、北京の伝統的な高級品が東に集まっていて、王府井、国貿、新光天地などを含み、西には空白地帯があるということです。また、北京の西側の高収入層の消費観念は合理的で、価格の敏感度はあまり高くないですが、ファッション度は少し違います。＜/p＞
＜p＞当初は金融街＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/news/indexus.asp」ショッピングセンター＜a＞京西ハイエンドの贅沢市場を狙った空席が生まれましたが、これまでの不温不火が問題点を説明しました。＜/p＞
＜p＞姚啓懐もメディアに対して広く認知されています。孤立した商業圏の中で、金融街ショッピングセンターはより豊かな業態でハイエンドの顧客と周辺の消費者を引き付ける必要があります。＜/p＞
＜p＞より重要なのは、ビジネスが得意な金融街にとっては、商業不動産は一字の差ではありますが、開発運営者にとっては技術や能力の壁を越えていく必要があります。＜/p＞
＜p＞金融街ショッピングセンターを除いて、西単にある米晟広場は金融街の北京で唯二の単体小売項目です。調査によると、金融街は2008年に16億で北京美晟不動産開発有限責任公司からこのプロジェクトを買収し、2010年末にパリのおじいさん百貨店（中国）有限公司と正式に二十年間のリース契約を締結し、2013年9月に開業しました。＜/p＞
＜p＞話によると、米晟広場の招商、運営などはおじいさんが手がけています。金融街はデパートの賃貸料を取るだけです。そのため、会社が自分で経営している小売単体は金融街のショッピングセンターの一つにしか残っていません。業務経験は明らかにその肋骨の一つです。＜/p＞
＜p＞中信証券が6月に発表した研報では、＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/indexucj.asp”＞金融街＜a＞ビジネスプロジェクトを運営する能力についても含蓄のある表現があります。＜/p＞
＜p＞「オフィスビルの建設と管理の分野では、会社は全国開発企業の先頭に立っていますが、デパートの専門化管理の分野では、会社はまだスペースを上げています。会社の2つの主要な小売不動産の位置（西単と金融街）から見て、当社は一旦会社が小売不動産の業態グループ、経営管理能力などの面で突破したら、プロジェクトの収益力はより強く空間を向上させるべきだと思います。＜/p＞